淡市房屋难转手‧可以怎幺做?

时间:2019-12-23 作者:

 

张太太说,最近她准备脱售办公单位,该单位坐落在出入交通方便的地点,可是,产业经纪告诉她,办公楼还有一些业主准备脱售,因此,会面对竞争压力,可能不容易出售,也有可能无法卖得好价钱。

她询问经纪,为何有比较多业主准备脱售办公单位?经纪说,因为他们的租户先后退租,这些租户有些是结束生意,也有一些缩小生意规模,将公司搬回家里办公,以节省营运开销和成本,在物色租户不易的情况下,业主选择脱售办公单位。

她购买该办公单位已超过5年时间,建筑面积大约900平方呎,当年购买时,售价大约27万令吉,前几年价格上升到40万至42万令吉,如今已跌回来,价格不到40万令吉,最近几个月没有交易价可作参考。张太太表示,希望可以卖得40万令吉,扣除产业盈利税,还有一些赚利。

她在信中提问:“在产业市况看淡时,有甚幺可以参考的售屋方案,以便可以成功出售产业单位?”

注:张太太尚未供完该房产单位的银行贷款,还有10年的贷款分期。

答:读者张太太在信中指出,她的办公单位那栋楼,有几个待售单位,经纪告诉她,会面对其他卖主的竞争,卖价可能不到她要的水平。

实力产业经纪公司主管陈建业说,产业市况偏淡时,希望成功脱售房屋,有几个可以参考的办法。首先,张太太可以通过产业经纪协助,继续进行市场搜寻,掌握最新的产业行情与情报,然后以该行情为订价目标,为了加强出售产业的吸引力,要价可以比市价稍低,例如稍低5%、或者是以全装修的配套出售,好比说包括家具及其他装饰,让买家可以节省购买办公室家具的开销。

再来是委任比较有经验、合法的产业经纪代劳,在这个领域多年的代理,一般都比较有经验,在促销产业也比较有技巧,对敲定交易的成功比率也较高,这是可以肯定的。

假设在尝试这些努力之后,仍未能达成交易,那幺张太太还是要将办公单位出租,以补贴偿还银行的贷款分期开销,因为还有10年供期,相信贷款数额仍相当大笔,如果空置,也许可以支撑一年的分期付款,可是,10年的时间太久了,未必可以撑得住。

 

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